Prédios residenciais ou casas independentes tendem a deteriorar-se com o passar do tempo. Neste sentido, a maior preocupação que um proprietário pode ter são os danos estruturais, uma vez que se manifestam de forma agressiva através do aparecimento de rachaduras ou para ele subsidência do solo, ambos eventos ligados a problemas de fundação. Contudo, o desabamento do edifício constitui um grande problema devido ao desconforto do proprietário relativamente à habitabilidade, para além da insegurança que acarreta. Portanto, consertar uma casa afundada é uma ação que deve ser realizada o mais rápido possível para que o problema não se agrave e para que o dia a dia do proprietário na casa melhore.
Mas por que as casas afundam?
Esta circunstância ocorre devido a uma série de patologias que ocorrem em função das características do terreno, por má construção ou por causas alheias à habitação, entre outras. Cada um deles é mostrado abaixo:
• Terreno extenso:
As diferentes estações do ano, onde passamos de períodos secos para chuvosos, podem causar o fenômeno de expansividade nas áreas onde estão localizadas terras extensas, como algumas argilas.
• Presença de árvores:
As raízes de algumas árvores localizadas perto de fundações e outros elementos de construção podem afetar seriamente a estabilidade da estrutura. Isso ocorre porque as raízes procuram constantemente uma fonte de água e nutrientes para se alimentar.
• Escavações:
As escavações perto de uma casa têm um impacto significativo na sua estabilidade e contribuem para o afundamento. Retirar a terra do terreno próximo da casa, eliminar parte do suporte natural do solo que sustenta os alicerces da casa, e gerar vibrações, compactação do solo ou deslizamentos de terra, são algumas das causas que levam a que uma casa tenha de ser reparada .afundado.
• Preenchimentos ou terrenos irregulares:
Quando são feitos aterros para nivelar terrenos acidentados próximos a uma casa, pode ocorrer que não sejam compactados adequadamente, gerando recalques diferenciais. Isto significa que partes da casa afundam mais do que outras devido a diferenças na capacidade de suporte do solo.
• Vibrações:
Áreas com tráfego intenso, principalmente se houver veículos de grande porte, como caminhões ou ônibus, afundam uma casa. Além disso, acontece se houver instalações industriais e máquinas pesadas perto do edifício, e até mesmo terremotos podem causar subsidência.
• Lavagem de terreno:
Isso ocorre quando ocorrem vazamentos de água, seja de coletores de água sanitária, de água da chuva ou de fezes (banheiros e sanitários). Uma má conexão ou uma pequena ruptura pode causar um vazamento lento, mas contínuo, que a longo prazo pode causar a lavagem do solo e a perda da capacidade de suporte do solo sob a fundação.
• Expansão do edifício:
Nas residências unifamiliares, os proprietários ampliam as áreas da casa para ganhar espaço em um cômodo. Quando isso é feito sem saber se a fundação existente pode suportar as novas cargas que receberá, a casa irá afundar.
• Fundação em diferentes níveis:
É comum encontrar subsolos que ocupam todo o andar do edifício, mas às vezes um subsolo é parcialmente construído, com partes do térreo tendo uma fundação bem mais rasa. Isso produz um assentamento diferencial.
• Terrenos em diferentes níveis:
O naufrágio de uma casa ocorre quando diferentes partes de sua estrutura assentam em diferentes taxas ou profundidades. Os fatores que provocam esta situação são: presença de solos ou aterros inconsistentes, erosão do solo, problemas de drenagem e distribuição desigual de cargas.
• Cargas aumentadas:
As cargas adicionais exercem pressão adicional sobre a fundação e o solo abaixo da casa, o que pode causar subsidência. A construção de pisos adicionais, a instalação de estruturas pesadas, a adição de colunas ou vigas devido à remodelação de uma habitação e a acumulação de peso devido à arrumação, especialmente em caves ou sótãos, são ações que promovem este fenómeno.
• Erros de projeto:
Erros no projeto de uma casa podem contribuir para o subsequente afundamento do solo de várias maneiras. Isto é causado por: falhas no projeto da fundação (geometricamente inadequada, com profundidade incorreta ou má execução da fundação projetada), mau planejamento da drenagem, seleção inadequada de materiais, desconhecimento das características do solo ou falta de fiscalização durante construção.
Técnicas GeoNovatek reparam uma casa afundada
A GeoNovatek fornece soluções para as patologias descritas acima. Dessa forma, é possível solucionar o naufrágio de uma casa utilizando diversas técnicas. Os mais utilizados são o uso de resinas expansivas, a condução de microestacas aço ou uma combinação de ambos. Este último é o mais benéfico para a construção, pois com a resina melhora-se o terreno e com as microestacas o mesmo se faz com a fundação. Além disso, a solução é aplicada Pilha de elevação, técnica exclusiva da empresa. Este método baseia-se na introdução de microestacas que incluem um pequeno dispositivo cuja função é elevar as estruturas para que voltem ao seu nivelamento original.
Portanto, quando são observados os primeiros sinais de subsidência, devem ser tomadas medidas o mais rapidamente possível, sustentando a fundação para restabelecer e consolidar o terreno.
