Com o passar do tempo, as habitações podem apresentar sinais de deterioração estrutural que geram preocupação. Nesse sentido, os problemas mais frequentes nas construções estão relacionados ao aparecimento de fendas de diferentes tamanhos e direções em paredes, tetos ou pisos; ao afundamento de determinadas áreas da estrutura; ou ao desalinhamento de portas e janelas.
Esses problemas não apenas afetam a estética do lar, como também podem comprometer sua segurança e funcionalidade, tornando necessário compreender as causas desses defeitos para evitar que se agravem e prevenir consequências mais custosas no futuro.
Causas mais comuns do aparecimento de fendas e afundamentos em uma habitação
As causas por trás desses problemas são variadas e dependem de múltiplos fatores:
• Solo expansivo:
As diferentes estações do ano, em que passamos de períodos secos para chuvosos, podem provocar o fenômeno da expansividade nas zonas com solos expansivos, como alguns tipos de argila.
• Presença de árvores:
As raízes de árvores localizadas próximas a uma fundação e a outros elementos construtivos podem afetar gravemente a estabilidade da estrutura, pois estão constantemente em busca de água e nutrientes.
• Escavações:
Escavações próximas a uma casa têm um impacto significativo em sua estabilidade e contribuem para o afundamento. Remover o solo próximo à habitação, eliminar parte do suporte natural que sustenta os alicerces, gerar vibrações, compactação ou deslizamentos de terra são fatores que podem provocar o afundamento de uma casa.
• Aterros:
Quando são realizados aterros para nivelar terrenos irregulares perto de uma casa, pode ocorrer um assentamento diferencial. Isso significa que partes da habitação afundam mais do que outras devido às diferenças na capacidade de carga do solo.
• Lavagem do solo:
Ocorre quando há vazamentos de água provenientes de coletores de saneamento, águas pluviais ou esgotos. Uma má conexão ou uma pequena fissura pode gerar uma infiltração lenta e contínua, que com o tempo reduz a capacidade de suporte do solo sob a fundação, causando fendas.
• Ampliação do edifício:
Em casas unifamiliares, é comum ampliar áreas para ganhar mais espaço. Quando isso é feito sem verificar se a fundação existente suporta as novas cargas, pode ocorrer afundamento da casa.
• Fundações em níveis diferentes:
É comum encontrar porões que ocupam toda a área do edifício, mas às vezes eles são construídos apenas parcialmente, deixando áreas com fundações mais superficiais. Isso provoca assentamentos diferenciais.
• Cavernas ou cavidades:
A existência de uma caverna ou cavidade de tamanho considerável sob a fundação pode causar afundamentos diferenciais, fendas e desalinhamentos devido à falta de suporte adequado. Com o tempo, o solo pode colapsar, gerando abatimentos e danos graves.
• Aumento de cargas:
Cargas adicionais exercem pressão extra sobre a fundação e o solo, podendo provocar afundamentos.
Construção de novos pisos, instalação de estruturas pesadas, adição de colunas ou vigas em reformas e acúmulo de peso em porões ou sótãos são ações que favorecem esse fenômeno.
• Erros de projeto:
Equívocos no projeto de uma casa podem causar danos estruturais posteriores, como falhas no dimensionamento da fundação, má drenagem, seleção inadequada de materiais, desconsideração das características do solo ou falta de supervisão na construção.
• Presença de vibrações:
Se um edifício está localizado em área com tráfego intenso, especialmente de veículos pesados como ônibus ou caminhões, pode ocorrer o afundamento do terreno.
Máquinas pesadas e instalações industriais próximas também podem causar esse efeito.
Soluções para reparar fendas, afundamentos ou desalinhamentos de portas e janelas
Como mencionado anteriormente, o aparecimento de fendas, afundamentos do solo ou desalinhamentos em uma habitação pode ser consequência de problemas graves que devem ser resolvidos com urgência. A GeoNovatek desempenha este trabalho de forma eficaz, oferecendo diversas soluções que interrompem o avanço do problema e asseguram que ele não volte a ocorrer. As técnicas utilizadas pela GeoNovatek para resolver fendas, afundamentos e desalinhamentos são:
• Resina expansiva HDR300:
Melhora a capacidade de suporte do solo por meio da injeção de dois componentes da resina sob a fundação. Ao se combinarem, eles se expandem, preenchendo vazios.
• Microestacas MP/60:
Estes elementos são cravados sob pressão abaixo da fundação. Assim, transferem o peso da estrutura para camadas mais profundas e resistentes.
• Técnica mista:
A consolidação do solo e a capacidade de suporte são asseguradas com o uso simultâneo das microestacas e da resina expansiva.
• Lift Pile:
Sistema patenteado da GeoNovatek que eleva edifícios que sofreram assentamento, nivelando-os novamente. Para isso, utilizam-se microestacas MP/60 às quais é acoplado um dispositivo de pré-carga ajustável que levanta a estrutura até recuperar sua planicidade.
