Adicionar um pavimento adicional a um edifício existente é uma das formas mais comuns de ampliar o espaço habitável, especialmente em áreas urbanas onde o solo é limitado e o crescimento horizontal é restrito. Crescer em altura permite aproveitar ao máximo o volume edificável do lote, seja para criar uma nova habitação, um espaço de trabalho ou uma ampliação da casa.
No entanto, essa prática, muitas vezes percebida como uma solução eficiente e estética, envolve riscos significativos se não for realizada com uma análise técnica adequada. Ao aumentar a carga vertical sobre uma estrutura já existente, modifica-se o equilíbrio de esforços de toda a edificação, o que pode resultar em recalques diferenciais, fissuras, deformações ou até colapsos parciais, caso o terreno e a fundação não estejam preparados para suportar o novo peso.
O erro não está em ampliar em si, mas em não realizar um estudo prévio do solo nem uma avaliação estrutural completa do edifício original. O fato de o edifício ter permanecido estável por anos não significa que possa resistir a uma carga adicional sem consequências. Por isso, adicionar um pavimento não é apenas uma decisão arquitetônica, mas uma intervenção estrutural profunda que exige estudos técnicos prévios para garantir a segurança e a durabilidade do conjunto.
Consequências de adicionar um pavimento ao seu edifício sem estudos prévios
Realizar uma ampliação sem os estudos adequados pode gerar múltiplas consequências negativas, que afetam tanto a estrutura quanto o seu entorno. Algumas das mais frequentes são:
• Fissuras estruturais:
Surgem quando o novo volume gera tensões não previstas na estrutura existente. Essas fissuras podem aparecer em paredes estruturais, fachadas ou nas ligações entre estruturas novas e antigas.
• Recalques diferenciais:
Ocorrem quando a fundação da parte nova não trabalha de forma homogênea com a fundação original.
• Trincas em paredes internas e tetos:
Devidas a pequenos movimentos constantes na estrutura que não foram previstos.
• Infiltrações e umidades:
Sobretudo em encontros mal executados entre o novo e o existente, como em coberturas, subsolos ou juntas de fachada.
• Instabilidade estrutural:
Ao sobrecarregar elementos que não foram projetados para receber mais peso.
• Deformações na estrutura original:
Causadas por mudanças no comportamento do edifício após a intervenção.
• Danos a edificações vizinhas ou a infraestruturas:
Como redes de esgoto, eletricidade ou água.
• Responsabilidade legal:
Uma ampliação sem respaldo técnico pode acarretar consequências civis e penais caso ocorra algum dano ou acidente.
Passos essenciais para adicionar um pavimento ao seu edifício
Para evitar todos esses riscos e garantir uma intervenção segura, é fundamental seguir uma série de etapas prévias que assegurem tanto a viabilidade quanto a legalidade do projeto:
• Realizar um estudo geotécnico do terreno:
Com o objetivo de conhecer a capacidade de carga do solo e antecipar como ele se comportará diante das novas cargas estruturais.
• Fazer uma análise estrutural do edifício existente:
Permite verificar se a estrutura e a fundação podem assumir as novas exigências sem comprometer sua integridade.
• Avaliar o risco de recalques diferenciais.
• Desenvolver um projeto técnico completo:
Com cálculos estruturais assinados por um profissional qualificado, que simule o comportamento das cargas e proponha soluções técnicas adequadas.
• Gerenciar as licenças urbanísticas necessárias:
Garantindo que a intervenção esteja de acordo com a legislação municipal e conte com a devida autorização.
Soluções da GeoNovatek para corrigir patologias decorrentes de ampliações de edifícios mal executadas
Quando uma ampliação já foi realizada sem esses estudos prévios e começam a surgir os sintomas estruturais, é possível intervir com tecnologias avançadas para corrigir os danos. A GeoNovatek oferece soluções eficazes para estabilizar e reforçar fundações afetadas por ampliações de edifícios:
• Cravação de micropilotes:
Permite recalçar a fundação e transferir as cargas da estrutura para camadas mais profundas e resistentes do terreno.
• Injeção de resinas expansivas:
Utilizada para compactar o solo sob a fundação e preencher vazios ou áreas fragilizadas.
• Combinação de micropilotes e resinas:
Aplicada em casos complexos, nos quais é necessário atuar tanto em profundidade quanto superficialmente para garantir uma solução completa e duradoura.
• Tecnologia Lift Pile:
Uma solução inovadora que permite recuperar o nível original de estruturas que sofreram recalques, elevando-as com precisão milimétrica sem afetar seu uso cotidiano.
