- Patologia
Ampliação do edifício
Uma prática comum diante da falta de espaço numa casa ou pelo desejo de aproveitar o terreno disponível é gerar um novo volume anexo ao original. Esses novos espaços podem ser acrescentados em altura (novos pavimentos), em superfície horizontal (ampliações laterais), em profundidade (subsolos) ou mesmo mediante mudanças de uso que impliquem cargas adicionais sobre a estrutura (de arrecadação para sala de estar).
Por exemplo, acrescentar um novo espaço para uma nova cozinha, ou aproveitar aquele grande alpendre com terraço para ganhar alguns metros a mais na sala de estar. Isso não deveria representar maior problema se previamente for realizado um estudo do terreno nessa área e se a fundação for adequada. Mas, normalmente, o que se faz é o fechamento desse alpendre sem verificar se a fundação existente pode suportar as novas cargas que vai receber.
Outras vezes é executada uma fundação aparentemente decente, mas em uma profundidade inadequada, o que faz com que essa nova estrutura sofra um recalque diferente do edifício original, que provavelmente já assentou de forma homogênea durante os primeiros anos após a sua construção. Por tudo isso, não prevenir pode causar problemas críticos na fundação e provocar graves patologias.
Passos prévios antes de ampliar um edifício
Antes de iniciar qualquer ampliação, é fundamental seguir uma série de passos que garantam a segurança e a estabilidade do conjunto:
- Estudo geotécnico do terreno: Para conhecer a capacidade de carga do solo e como ele responderá às novas cargas.
- Análise estrutural do edifício existente: Determinar se a estrutura e a fundação podem suportar a ampliação.
- Avaliação de recalques diferenciais: Verificar possíveis efeitos de recalque diferencial pela ampliação do edifício.
- Projeto técnico e cálculos estruturais: Assinado por um profissional qualificado, com simulações de carga.
- Licenças urbanísticas: Garantir a legalidade da intervenção conforme as normas municipais.
| Passos prévios | Objetivo principal |
|---|---|
Estudo geotécnico do terreno |
Conhecer a capacidade de carga do solo e como ele responderá às novas cargas. |
Análise estrutural do edifício existente |
Verificar se a estrutura e a fundação podem suportar a ampliação. |
Avaliação de recalques diferenciais |
Identificação dos riscos de recalque diferencial devido à ampliação do edifício. |
Projeto técnico e cálculos estruturais |
Elaborar um projeto assinado por um técnico qualificado, com simulações de carga precisas. |
Licenças urbanísticas |
Assegurar que a ampliação está em conformidade com a normativa municipal e devidamente autorizada. |
Consequências da ampliação de um edifício ou residência
Uma ampliação mal projetada pode gerar múltiplas consequências negativas.
- Fissuras por ampliação do edifício ou residência: Aparecem quando o novo volume gera tensões não previstas na estrutura existente, podendo também ser detectadas em paredes de carga, fachadas ou uniões entre estruturas novas e antigas.
- Recalque diferencial por ampliação do edifício: Ocorre quando as novas fundações não trabalham de forma homogênea com as antigas.
- Fissuras em divisórias ou tetos: Devido a deslocamentos estruturais leves, mas constantes.
- Infiltrações e humidades: Especialmente em encontros mal resolvidos entre a edificação antiga e a nova.
Consequências provocadas pela patologia
| Consequência | Descrição resumida |
|---|---|
Fissuras por ampliação |
Tensões não previstas provocam fissuras em paredes, fachadas ou uniões. |
Recalque diferencial |
Novas fundações não trabalham de forma homogênea com as antigas, provocando recalques. |
Fissuras em divisórias ou tetos |
Deslocamentos estruturais leves geram fissuras. |
Infiltrações e humidades |
Maus encontros entre as partes antiga e nova causam infiltrações. |
Problemas que podem surgir com a ampliação sem estudos prévios
Realizar uma ampliação sem os estudos ou cálculos adequados pode desencadear problemas muito sérios:
- Instabilidade estrutural: Por sobrecarga de elementos não dimensionados para suportar mais peso.
- Deformações na estrutura original: Ao modificar o comportamento do conjunto sem controle técnico.
- Danos na fundação existente: Provocados por cargas adicionais ou escavações sem controle.
- Afetar agentes externos: Danos a edificações vizinhas ou a redes de serviços (esgoto, água, eletricidade).
- Responsabilidade legal e técnica: Em caso de acidente, podem recair responsabilidades civis e penais sobre o promotor ou o técnico responsável.
Soluções da GeoNovatek para resolver problemas de fundação devido à ampliação do edifício
A GeoNovatek é capaz de resolver os problemas ocasionados em uma fundação ou estrutura como consequência de uma ampliação do edifício, por meio da consolidação do terreno e do recalque da fundação. Para isso, oferece estas quatro intervenções:
